O objeto deste processo licitatório é a ALIENAÇÃO (VENDA) DE 03 (TRÊS) ÁREAS - BENS IMÓVEIS, autorizada pela Lei Complementar Municipal nº 4.669, de 24 de novembro de 2023 e Lei Ordinária Municipal n° 4.717 de 17 de dezembro de 2024, conforme especificações e condições estabelecidas no Termo de Referência constante do Edital, visando o desenvolvimento econômico e social do Município, mediante a implantação ou ampliação no Município de Xaxim – SC, que juntos correspondem a uma área de 7.075,24 m² (sete mil, setenta e cinco reais e vinte e quatro decímetros quadrados).
Soma ponderada dos indícios que acenderam neste certame. Cada linha é um sinal calculado sobre dados públicos — indício estatístico, não acusação. Clique para ver a evidência de cada um.
- indício fortever detalhe →Publicidade do edital ausente ou invertidadivulgação após abrirEdital divulgado 57 dia(s) APÓS a abertura das propostas — publicidade invertida: a disputa poderia abrir antes de o aviso existir. Sem antecedência de divulgação não há competição real.
- indício fortever detalhe →77% dos 1299 procedimentos do órgão são não-abertos (restritos + diretos) — fração alta de compras que evitam a disputa aberta.
⚖ O CRI é uma triagem de risco sobre dados públicos — não afirma irregularidade. Serve à priorização da fiscalização (TCE/CGU/MP); cada indício pode ter explicação legítima. Pesos e método na metodologia.
Estude o resultado e o vencedor para se preparar para a próxima do mesmo órgão.
O veredito acima é indício estatístico — como calculamos.
- perfil da disputa (modalidade, esfera, porte do lote): nota 40/100
- lance-alvo abaixo da mediana de mercado
Preço ótimo e chance são estimativas estatísticas v1 (metodologia) — não são recomendação de lance nem garantia de resultado.
O objeto deste processo licitatório é a ALIENAÇÃO (VENDA) DE 03 (TRÊS) ÁREAS - BENS IMÓVEIS, autorizada pela Lei Complementar Municipal nº 4.669, de 24 de novembro de 2023 e Lei Ordinária Municipal n° 4.717 de 17 de dezembro de 2024, conforme especificações e condições estabelecidas no Termo de Referência constante do Edital, visando o desenvolvimento econômico e social do Município, mediante a implantação ou ampliação no Município de Xaxim – SC, que juntos correspondem a uma área de 7.075,24 m² (sete mil, setenta e cinco reais e vinte e quatro decímetros quadrados).
- modalidade
- Leilão Eletrônico
- situação
- julgamento
- registro de preços
- não
- encerramento de propostas
- 13/10/2025
Cada item do certame cruzado ao preço praticado do mesmo CATMAT (banco federal, janela de 24 meses). A referência é a mediana de mercado com a banda p25–p75.
| Item | Quantidade | Estimado (unit.) | Referência de mercado | Situação |
|---|---|---|---|---|
LOTE URBANO nº 03-B1, da quadra n°827, com área superficial de 990,00m² (novecentos e noventa metros quadrados), localizado no lado ímpar da Rua Alves da Campo, distante, pelo lado direito, 41,05 metros da Rua Osvaldo Tureli, Loteamento Industrial da Campo, Vila Diadema, Xaxim-SC. #1 · sem CATMAT | 1 Unidade | R$ 173.012,40 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOTE URBANO nº03-B2, da quadra n°827, com área superficial de 990,00m² (novecentos e noventa metros quadrados), localizado no lado ímpar da Rua Alves da Campo, distante, pelo lado direito, 56,05 metros da Rua Osvaldo Tureli, Loteamento Industrial da Campo, Vila Diadema, Xaxim-SC #2 · sem CATMAT | 1 Unidade | R$ 173.012,40 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
TERRENO URBANO, da quadra n°827, com área superficial de 5.095,24m² (cinco mil e noventa e cinco metros e vinte e quatro decímetros quadrados), localizado no lado par da Rua Osvaldo Tureli, distante, pelo lado esquerdo, em linha quebrada, 67,86 metros da Rua Alves da Campo, Loteamento Industrial da Campo, Vila Diadema, Xaxim-SC #3 · sem CATMAT | 1 Unidade | R$ 890.444,14 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
⚠ INDÍCIO, não acusação. "Acima da mediana" compara o valor ESTIMADO do edital ao preço praticado do mesmo CATMAT — diferenças de especificação, unidade de fornecimento, quantidade e região explicam parte do desvio. Confirme no edital antes de qualquer conclusão.
Dois indícios calculados sobre dados públicos: adjudicação colada ao teto (desconto ~0%) e aditivos acima do limite legal. Servem à fiscalização (TCE/CGU/MP) — não afirmam irregularidade.
- Certame sem valor homologado — sinal #39 (desconto vs teto) indisponível (aguardando homologação).
- Nº de termos aditivos não é ingerido (endpoint de termos do PNCP fora do pipeline) — o #44 usa apenas valor_inicial × valor_global; a diferença pode conter reajuste (não conta no limite do art. 125).
⚖ Ambos são indício estatístico sobre dados públicos — não acusação. Pode haver justificativa legítima (mercado apertado, reajuste contratual, reforma). Método na metodologia.
Indicadores do CRI (Corruption Risk Index) do projeto europeu DIGIWHIST/opentender, calculados sobre dados públicos do PNCP: publicidade do edital, duração da decisão e uso de procedimentos não-abertos. Servem à fiscalização — não afirmam irregularidade.
Edital divulgado 57 dia(s) APÓS a abertura das propostas — publicidade invertida: a disputa poderia abrir antes de o aviso existir. Sem antecedência de divulgação não há competição real.
- Indício de PUBLICIDADE (DIGIWHIST/opentender — call for tender publication), não de mérito da contratação.
- Divulgação posterior à abertura indica inconsistência de datas no registro; confirmar no portal do órgão.
⚖ Todos são indício estatístico sobre dados públicos — não acusação. Pode haver justificativa legítima (lacuna de registro, rito específico, carteira atípica do órgão). Referência: DIGIWHIST/GTI, opentender.eu.
Já homologadas — dá para pegar carona (adesão) pelo preço registrado, sem esperar esta licitação.
| Ata / objeto | Vigência |
|---|---|
Registro de Preços para a eventual/futura Contratação de empresa(s) especializada(s) para prestação de serviços de manutenção e reparo predial em hidráulica/hidrossanitária e instalações elétricas, incluindo materiais e mão de obra, na forma estabelecida em planilhas de serviços e insumos diversos, descritos na tabela do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – SINAPI, destinados a manutenção de prédios e locais públicos vinculados ao Município, Fundo Municipal de Saúde e Câmara de Vereadores de Xaxim/SC, pelo prazo de 12 (doze) meses, conforme condições, quantidades e exigências estabelecidas neste Edital e no Termo de Referência que o integra. 82854670000130-1-000267/2026-000001 | vigente até 18/08/2027 |
Registro de Preços para a eventual/futura Contratação de empresa(s) especializada(s) para prestação de serviços de manutenção e reparo predial em hidráulica/hidrossanitária e instalações elétricas, incluindo materiais e mão de obra, na forma estabelecida em planilhas de serviços e insumos diversos, descritos na tabela do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – SINAPI, destinados a manutenção de prédios e locais públicos vinculados ao Município, Fundo Municipal de Saúde e Câmara de Vereadores de Xaxim/SC, pelo prazo de 12 (doze) meses, conforme condições, quantidades e exigências estabelecidas neste Edital e no Termo de Referência que o integra. 82854670000130-1-000267/2026-000002 | vigente até 18/08/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de camisetas manga curta e camisas sociais femininas e masculinas destinadas ao atendimento das campanhas institucionais promovidas pelo Município de Xaxim. 82854670000130-1-000319/2026-000002 | vigente até 17/08/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual a aquisição de GÁS DE COZINHA (GLP – Gás Liquefeito de Petróleo P13 e P45) para atender as necessidades das Secretarias e Departamentos do Município de Xaxim/SC. 82854670000130-1-000281/2026-000001 | vigente até 12/08/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de camisetas manga curta e camisas sociais femininas e masculinas destinadas ao atendimento das campanhas institucionais promovidas pelo Município de Xaxim. 82854670000130-1-000319/2026-000001 | vigente até 07/08/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000012 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000009 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000013 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000003 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000002 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000007 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000008 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000010 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000011 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000004 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de gêneros alimentícios para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim/SC. 82854670000130-1-000253/2026-000001 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de gêneros alimentícios para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim/SC. 82854670000130-1-000253/2026-000002 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000005 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de materiais de higiene e limpeza para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim 82854670000130-1-000254/2026-000001 | vigente até 26/06/2027 |
Registro de Preços para a futura e eventual aquisição de gêneros alimentícios para uso junto as Secretarias e Departamentos Municipais de Xaxim/SC. 82854670000130-1-000253/2026-000003 | vigente até 26/06/2027 |