ALIENAÇÃO (VENDA) DOS BENS IMÓVEIS DE PROPRIEDADE DO MUNICÍPIO
Estude o resultado e o vencedor para se preparar para a próxima do mesmo órgão.
O veredito acima é indício estatístico — como calculamos.
- perfil da disputa (modalidade, esfera, porte do lote): nota 50/100
- lance-alvo abaixo da mediana de mercado
Preço ótimo e chance são estimativas estatísticas v1 (metodologia) — não são recomendação de lance nem garantia de resultado.
ALIENAÇÃO (VENDA) DOS BENS IMÓVEIS DE PROPRIEDADE DO MUNICÍPIO
- modalidade
- Leilão Eletrônico
- situação
- julgamento
- registro de preços
- não
- encerramento de propostas
- 23/04/2025
Cada item do certame cruzado ao preço praticado do mesmo CATMAT (banco federal, janela de 24 meses). A referência é a mediana de mercado com a banda p25–p75.
| Item | Quantidade | Estimado (unit.) | Referência de mercado | Situação |
|---|---|---|---|---|
Lote nº 16 da quadra 3, de formato regular, com frente para a rua D. Mariquinha, lado par, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 214,25 m² (duzentos e quatorze metros e vinte e cinco decímetros quadrados), medindo 8,57 m (oito metros e cinquenta e sete centímetros) de frente para a rua D. Mariquinha; 25,00 m (vinte e cinco metros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 14 da quadra 3, da rua D. Mariquinha (matrícula nº 15.572); 25,00 m (vinte e cinco metros) do lado esquerdo, no mesmo sentido, confrontando em 15,00 metros com o lote nº 21 da quadra 3, da rua D. Mariquinha (matrícula 15.579) e em 10,00 metros com o lote nº 20 da quadra 3, da avenida Dante Verdolini (matrícula 15.578); e 8,57 m (oito metros e cinquenta e sete centímetros) nos fundos, confrontando com o lote nº 15 da quadra 3, da rua 1 (Matrícula nº 15.573), referido terreno dista 5,92 metros do início da curvatura da rua D. Mariquinha com a avenida Dante Verdolini, a mais próxima #1 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 53.562,50 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
Lote nº 7, da quadra 9, de formato irregular, com frente para a rua Fortino Benassi, lado par, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 215,60 m² (duzentos e quinze metros e sessenta decímetros quadrados), medindo 9,85 m (nove metros e oitenta e cinco centímetros) de frente para a rua Fortino Benassi; 20,00 m (vinte metros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 5 da quadra 9, da rua Fortino Benassi (matrícula nº 15.627); 20,08 m (vinte metros e oito centímetros) do lado esquerdo, no mesmo sentido, confrontando com a rua 3; e, 11,71 m (onze metros e setenta e um centímetros) nos fundos confrontando com em 9,90 metros com o lote nº 6 (matrícula nº 15.628) e em 1,81 metros com o lote nº 4 (matrícula 15.626) ambos da quadra 9, da rua 3, referido terreno dista 26,08 metros do início da curvatura da rua Fortino Benassi com a avenida Dante Verdolini, a mais próxima #2 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 53.900,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
Lote nº 7, da quadra 10, de formato regular, com frente para a Rua Valentim Rosim (antiga rua 3), lado ímpar, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 175,00 m² (cento e setenta e cinco metros quadrados), medindo 8,75 m (oito metros e setenta e cinco centímetros) de frente para a rua 3; 20,00 m (vinte metros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 9 da quadra 10, da rua 3 (matrícula nº 15.638); 20,00 m (vinte metros) do lado esquerdo no mesmo sentido, confrontando com o lote nº 5 da quadra 10, da rua 3 (matrícula nº 15.634); e 8,75m (oito metros e setenta e cinco centímetros) nos fundos confrontando com os lotes nºs. 8 (matrícula nº 15.637) e 10 (matrícula nº 15.639) ambos da quadra 10, da rua Fortino Benassi, referido terreno dista 18,50 metros do início da curvatura da rua 3 com a rua 7, a mais próxima #3 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 43.700,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
Lote nº 8, da quadra 11, de formato irregular, com frente para a rua Caetano Bombarda (antiga rua 7), lado ímpar, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 154,72 m² (cento e cinquenta e quatro metros e setenta e dois decímetros quadrados), medindo 8,00 m (oito metros) de frente para a rua 7; 19,22 m (dezenove metros e vinte e dois centímetros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 9 da quadra 11, da rua 7 (matrícula nº 15.658); 19,46 m (dezenove metros e quarenta e seis centímetros) do lado esquerdo, no mesmo sentido, confrontando com o lote nº 7 da quadra 11, da rua 7 (matrícula nº 15.656); e 8,00 m (oito metros) nos fundos confrontando com a propriedade de Jorge Bedran Filho, referido terreno dista 48,35 metros do início da curvatura da rua 7 com a rua 3, a mais próxima. #4 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 38.680,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
Lote nº 10, da quadra 14, de formato regular, com frente para a rua Benedito Rodrigues de Oliveira (antiga rua 9), lado par, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 149,40 m² (cento e quarenta e nove metros e quarenta decímetros quadrados), medindo 8,30 m (oito metros e trinta centímetros) de frente para a rua 9; 18,00 m (dezoito metros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 9 da quadra 14, da rua 9 (matrícula nº 15.695); 18,00 m (dezoito metros) do lado esquerdo, no mesmo sentido, confrontando com o lote nº 11 da quadra 14, da rua 9 (matrícula nº 15.697); e, 8,30 m (oito metros e trinta centímetros) nos fundos, confrontando com o lote nº 09 (matrícula nº 12.121) e com o lote nº 10 (matrícula 12.122) ambos da quadra 2, da rua Regdalina Dolfini, do Parque Residencial das Palmeiras II, referido terreno dista 50,25 metros do início da curvatura da rua 9 com a rua Humberto Malagoni, a mais próxima #5 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 37.350,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
Lote nº 21, da quadra 19, de formato regular, com frente para a rua Humberto Malagoni, lado ímpar, situado no loteamento denominado Parque Residencial das Palmeiras III, bairro da cidade de Boa Esperança do Sul, desta comarca, com a área superficial de 160,00 m² (cento e sessenta metros quadrados), medindo 8,00 m (oito metros) de frente para a rua Humberto Malagoni; 20,00 m (vinte metros) do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 23 da quadra 19, da rua Humberto Malagoni (matrícula nº 15.772); 20,00 m (vinte metros) do lado esquerdo, no mesmo sentido, confrontando com o lote nº 19 da quadra 19, da rua Humberto Malagoni (matrícula nº 15.768); e 8,00m (oito metros) nos fundos, confrontando com o lote nº 22 da quadra 19, da rua 6 (matrícula nº 15.771), referido terreno dista 24,30 metros do início da curvatura da rua Humberto Malagoni com a rua 10, a mais próxima. #6 · sem CATMAT | 1 UN | R$ 40.000,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
⚠ INDÍCIO, não acusação. "Acima da mediana" compara o valor ESTIMADO do edital ao preço praticado do mesmo CATMAT — diferenças de especificação, unidade de fornecimento, quantidade e região explicam parte do desvio. Confirme no edital antes de qualquer conclusão.
Dois indícios calculados sobre dados públicos: adjudicação colada ao teto (desconto ~0%) e aditivos acima do limite legal. Servem à fiscalização (TCE/CGU/MP) — não afirmam irregularidade.
- Certame sem valor homologado — sinal #39 (desconto vs teto) indisponível (aguardando homologação).
- Nº de termos aditivos não é ingerido (endpoint de termos do PNCP fora do pipeline) — o #44 usa apenas valor_inicial × valor_global; a diferença pode conter reajuste (não conta no limite do art. 125).
⚖ Ambos são indício estatístico sobre dados públicos — não acusação. Pode haver justificativa legítima (mercado apertado, reajuste contratual, reforma). Método na metodologia.