Inexigibilidadejulgamento
LOCACAO DE IMOVEIS LOCALIZADOS NA ZONA URBANA DO MUNICIPIO DE VARRE SAI CUJAS CARACTERISTICAS DE INSTALACOES E DE LOCALIZACAO TORNAM NECESSARIA SUA ESCOLHA PARA ATENDER AS NECESSIDADES LOGISTICAS DAS DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICIPIO DE VARRE SAI EM RAZAO DA INEXISTENCIA DE IMOVEIS PROPRIOS
valor estimado
R$ 353.100,00
itens
19
local
Varre-Sai/RJ
scorecard de red-flags do certame controle
metodologia →CRI
14
de 100
risco baixo1 de 2 indícios disparados
Soma ponderada dos indícios que acenderam neste certame. Cada linha é um sinal calculado sobre dados públicos — indício estatístico, não acusação. Clique para ver a evidência de cada um.
- atençãover detalhe →57% dos 234 procedimentos do órgão são não-abertos (restritos + diretos) — fração alta de compras que evitam a disputa aberta.
⚖ O CRI é uma triagem de risco sobre dados públicos — não afirma irregularidade. Serve à priorização da fiscalização (TCE/CGU/MP); cada indício pode ter explicação legítima. Pesos e método na metodologia.
vale a pena entrar?
57
Talvez — avalie os detalhes
score de oportunidade · 0–100
dinheiro52
prazo20
chance90
próxima jogadaSessão encerrada
Estude o resultado e o vencedor para se preparar para a próxima do mesmo órgão.
arsenal para ganhar esta licitação
✓
Prazo e agenda
sessão encerrada — estude para a próxima
✓
Contato do pregoeiro
extraído do edital (aba Origem) para tirar dúvida direto
✓
Preço de referência
banco de preços por item (aba Análise de preço) para chegar no valor que ganha
✓
quem já vendeu isso ao governo e a que preço
✓
Documentos do edital
baixe o edital e anexos (aba Origem)
O veredito acima é indício estatístico — como calculamos.
para GANHAR esta licitação — AiLicita Pro
Assinar o Pro — R$ 997/mês →preço · aberto no lançamento
Preço ótimo de proposta
R$ 2.119,45 /un
faixa R$ 2.055,87–R$ 2.185,00 · 11% abaixo da referência do edital
item 8: LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NO BAIRRO SANTA TERE · estimativa v1 sobre a referência do edital — calibra com o banco de preços (em carga)
chance · aberto no lançamento
Chance de vitória
81% · alta
- perfil da disputa (modalidade, esfera, porte do lote): nota 90/100
- lance-alvo abaixo da mediana de mercado
concorrência
Raio-X de concorrente
quem já venceu estes itens (36 meses) — acende com o histórico homologado, em carga
Preço ótimo e chance são estimativas estatísticas v1 (metodologia) — não são recomendação de lance nem garantia de resultado.
objeto completo
LOCACAO DE IMOVEIS LOCALIZADOS NA ZONA URBANA DO MUNICIPIO DE VARRE SAI CUJAS CARACTERISTICAS DE INSTALACOES E DE LOCALIZACAO TORNAM NECESSARIA SUA ESCOLHA PARA ATENDER AS NECESSIDADES LOGISTICAS DAS DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICIPIO DE VARRE SAI EM RAZAO DA INEXISTENCIA DE IMOVEIS PROPRIOS
- modalidade
- Inexigibilidade
- situação
- julgamento
- registro de preços
- não
- encerramento de propostas
- —
itens do edital × banco de preços
Cada item do certame cruzado ao preço praticado do mesmo CATMAT (banco federal, janela de 24 meses). A referência é a mediana de mercado com a banda p25–p75.
0/19 com referência
| Item | Quantidade | Estimado (unit.) | Referência de mercado | Situação |
|---|---|---|---|---|
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA SANTA TEREZINHA BAIRRO SANTA TEREZINHA PARA FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA SAUDE DA FAMILIA PSF II . a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2019. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #1 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.685,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA JOSE VARGAS DE FIGUEIREDO S N PARA FUNCIONAMENTO DA AGENCIA DOS CORREIOS. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2023. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento ondicionam a sua escolha. #2 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.280,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA JACOMO FABRI CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DO CENTRO DE REFERENCIA EM ASSISTENCIA SOCIAL SOCIAL CRAS . a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2023. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #3 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.000,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA FELICISSIMO FARIA SALGADO N 35 CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DA SECRETARIA DE TURISMO. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2021. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #4 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.120,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL RURAL PARA FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS DE TRANSMISSAO DE SINAL DE TELEVISAO. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #5 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 300,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA QUERINA VARGAS RAMOS BAIRRO CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DA SALA PARA ATENDIMENTO DO MEDICO OFTALMOLOGISTA. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #6 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.000,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL RURAL LOCALIZADO NA FAZENDA VARGEM ALEGRE RODOVIA RJ 214 KM 03 PARA FUNCIONAMENTO DE GALPAO PARA ALMOXARIFADO DOS FUNDOS MUNICIPAIS.. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2021. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha #7 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.300,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NO BAIRRO SANTA TEREZINHA PARA FUNCIONAMENTO DO CATES CENTRO DE ATENDIMENTO ESPECIALIZADO. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha #8 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.375,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA SANTA TEREZINHA BAIRRO SANTA TEREZINHA PARA FUNCIONAMENTO DE GARAGEM PARA VEICULOS DA SECRETARIA MUNICIPAL DE EDUCACAO E CULTURA. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2021. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha #9 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.340,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO PARA FUNCIONAMENTO DA SALA DE FISIOTERAPIA ADMINISTRADA PELA SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE LOCALIZADO NA RUA ALCENDINA FRATEJANI N 51 CENTRO. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2021. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha #10 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.765,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA JOAO RAMOS PEREIRA JUNIOR S N PARA FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA SAUDE DA FAMILIA PSF V. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2022. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #11 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.600,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA CLARA ALVES DE ASSIS S N . PARA FUNCIONAMENTO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E SANEAMENTO URBANO. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2022. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #12 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.000,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO PARA FUNCIONAMENTO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE ASSISTENCIA SOCIAL. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2018. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #13 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.590,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA JOSE VARGAS DE FIGUEIREDO N 33 LOJA 02 PARA FUNCIONAMENTO DO DEPARTAMENTO ESTADUAL DE TRANSITO DETRAN . a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #14 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 990,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO PARA FUNCIONAMENTO DO ALMOXARIFADO GERALDO GRILLO a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #15 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.100,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA THEOBALDO PELEGRINI N 08 CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DO DEPOSITO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE ASSISTENCIA SOCIAL. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #16 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 1.280,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA LUIZ AMITTI N 133 BAIRRO SANTO ANTONIO PARA FUNCIONAMENTO DO CONSELHO TUTELAR. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2020. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #17 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 660,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA JOSE TUPINI N 16 CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DE UM ALMOXARIFADO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE. #18 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 900,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
LOCACAO DE UM IMOVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA FELICISSIMO FARIA SALGADO LOJA 01 N 65 CENTRO PARA FUNCIONAMENTO DA SALA DE FISIOTERAPIA. a Imovel vem sendo utilizado pelo Municipio de Varre Sai atraves do instituto da locacao desde 2022. Para continuidade do servico publico faz se necessaria a manutencao da locacao uma vez que referido imovel e o mais apropriado cujas caracteristicas de localizacao adaptacoes e funcionamento condicionam a sua escolha. #19 · sem CATMAT | 12 Mensal | R$ 2.140,00 | item sem CATMAT classificado | sem referência |
⚠ INDÍCIO, não acusação. "Acima da mediana" compara o valor ESTIMADO do edital ao preço praticado do mesmo CATMAT — diferenças de especificação, unidade de fornecimento, quantidade e região explicam parte do desvio. Confirme no edital antes de qualquer conclusão.
sinais de razão do certame controle
Dois indícios calculados sobre dados públicos: adjudicação colada ao teto (desconto ~0%) e aditivos acima do limite legal. Servem à fiscalização (TCE/CGU/MP) — não afirmam irregularidade.
#39 · desconto vs tetono padrão
desconto deste certame
0%
mediana dos pares · 800 pares
0%
Desconto de 0% sobre o valor estimado, contra 0% da mediana de 800 pares — dentro do padrão.
⚖ Ambos são indício estatístico sobre dados públicos — não acusação. Pode haver justificativa legítima (mercado apertado, reajuste contratual, reforma). Método na metodologia.
red-flags DIGIWHIST do certame controle
Indicadores do CRI (Corruption Risk Index) do projeto europeu DIGIWHIST/opentender, calculados sobre dados públicos do PNCP: publicidade do edital, duração da decisão e uso de procedimentos não-abertos. Servem à fiscalização — não afirmam irregularidade.
⚖ Todos são indício estatístico sobre dados públicos — não acusação. Pode haver justificativa legítima (lacuna de registro, rito específico, carteira atípica do órgão). Referência: DIGIWHIST/GTI, opentender.eu.
vínculos entre licitantes · integridade
2 licitantes analisadosCheca se os participantes deste certame são realmente independentes entre si e do órgão comprador (MUNICIPIO DE VARRE-SAI).
#28 · beneficiário final / sócio em comum entre licitantes
Nenhum vínculo societário ou de endereço detectado entre os 2 licitantes com dado disponível — participantes aparentemente independentes.
#30 · sócio de licitante que também é servidor do órgão (art. 9º)
A folha de servidores do órgão comprador ainda não é ingerida (fonte nova). O cruzamento servidor-sócio do art. 9º já está pronto e acende automaticamente quando ela chegar; até lá não há conflito a exibir.
⚖ Indício, nunca acusação. Vínculos estruturais sobre dados públicos (PNCP, Receita) para priorizar a fiscalização — cada um tem explicação legítima. LGPD: a pessoa nunca é exposta.· Os licitantes considerados são os VENCEDORES por item; a lista completa de participantes (perdedores) depende do histórico do bulk CGU, ainda não ingerido.· Vínculo entre licitantes é INDÍCIO de concorrência simulada — nunca prova. Sócio/endereço em comum tem explicações legítimas (grupo econômico, escritório compartilhado).
atas de registro de preços vigentes deste órgão
todas as atas →Já homologadas — dá para pegar carona (adesão) pelo preço registrado, sem esperar esta licitação.
| Ata / objeto | Vigência |
|---|---|
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇOS PARA FUTURA E EVENTUAL CONTRATAÇÃO DE EMPRESA PARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE PUBLICAÇÃO DE AVISOS, EXTRATOS DE EDITAL DE LICITAÇÃO E OUTROS ATOS OFICIAIS DA PREFEITURA MUNICIPAL DE VARRE-SAI/RJ EM JORNAL DIÁRIO DE GRANDE CIRCULAÇÃO E NO DIÁRIO OFICIAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO - IOERJ, EM ATENDIMENTO AO ART. 54, `PAR`1º DA LEI FEDERAL 14.133/2021 39217831000155-1-000069/2025-000001 | vigente até 12/08/2027 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇOS PARA FUTURA E EVENTUAL CONTRATAÇÃO DE EMPRESA PARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE PUBLICAÇÃO DE AVISOS, EXTRATOS DE EDITAL DE LICITAÇÃO E OUTROS ATOS OFICIAIS DA PREFEITURA MUNICIPAL DE VARRE-SAI/RJ EM JORNAL DIÁRIO DE GRANDE CIRCULAÇÃO E NO DIÁRIO OFICIAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO - IOERJ, EM ATENDIMENTO AO ART. 54, `PAR`1º DA LEI FEDERAL 14.133/2021 39217831000155-1-000069/2025-000002 | vigente até 12/08/2027 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇOS PARA FUTURA E EVENTUAL CONTRATAÇÃO DE EMPRESA ESPECIALIZADA PARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS TÉCNICOS DE MANUTENÇÃO DE APARELHOS DE AR CONDICIONADO E CORTINAS DE AR, INCLUINDO INSTALAÇÃO, MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA COM FORNECIMENTO DE PEÇAS PARA ATENDER A NECESSIDADE DAS DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI/RJ. 39217831000155-1-000058/2025-000001 | vigente até 31/07/2027 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇOS PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MANILHAS DE CONCRETO PARA ATENDER AS NECESSIDADES DA SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E SECRETARIA MUNICIPAL ESTRADAS VICINAIS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI/RJ. 39217831000155-1-000090/2025-000001 | vigente até 09/10/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇOS PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE SOLO BRITA E PÓ DE PEDRA, DESTINADOS A ATENDER AS NECESSIDADES DA SECRETARIA MUNICIPAL DE ESTRADAS VICINAIS, BEM COMO DAS DEMAIS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI/RJ 39217831000155-1-000086/2025-000001 | vigente até 09/10/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇO PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, FERRAMENTAS E EPI, PARA ATENDER AS DEMANDAS DE DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI. 39217831000155-1-000082/2025-000003 | vigente até 25/09/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇO PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, FERRAMENTAS E EPI, PARA ATENDER AS DEMANDAS DE DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI. 39217831000155-1-000082/2025-000002 | vigente até 25/09/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇO PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, FERRAMENTAS E EPI, PARA ATENDER AS DEMANDAS DE DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI. 39217831000155-1-000082/2025-000001 | vigente até 25/09/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇO PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, FERRAMENTAS E EPI, PARA ATENDER AS DEMANDAS DE DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI. 39217831000155-1-000082/2025-000005 | vigente até 25/09/2026 |
[Portal de Compras Públicas] - REGISTRO DE PREÇO PARA FUTURA E EVENTUAL AQUISIÇÃO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, FERRAMENTAS E EPI, PARA ATENDER AS DEMANDAS DE DIVERSAS SECRETARIAS DO MUNICÍPIO DE VARRE-SAI. 39217831000155-1-000082/2025-000004 | vigente até 25/09/2026 |